Design moderno e basso impatto ambientale per il nuovo progetto firmato AbitareIn
Balducciododici, Milano
Al via il nuovo intervento immobiliare di AbitareIn che sorgerà all’angolo tra via Balduccio da Pisa e via Orobia, un’area strategica e in grande fermento nei pressi dello Scalo di Porta Romana. Partendo da un primo concept fornito dal cliente, DVA si è occupata della progettazione architettonica in tutte le fasi, dalla preliminare all’esecutiva, coordinando tutte le discipline specialistiche tramite l’utilizzo di modelli digitali, oltre all’ottenimento del titolo abilitante a costruire e all’assistenza al cliente nella fase di appalto.
Caratterizzato da un’architettura contemporanea lineare, il nuovo complesso si inserirà armoniosamente nel contesto circostante come elemento di ricucitura del tessuto urbano, prendendo il posto di un precedente stabilimento industriale specializzato nella produzione di carta e stampa litografica, per cui sono terminati gli interventi di bonifica.
L’edificio si articola in tre corpi di fabbrica, per un totale di circa 51 unità abitative di diversi tagli e metrature e si contraddistingue per una forma a “L ribaltata” che contiene uno spazio verde esclusivo di oltre 2.000 metri quadri con camminamenti e aree relax riservato ai condomini e agli ospiti. La maggior parte dei locali potrà così godere di una doppia esposizione sul verde: a est sul parco pubblico pre-esistente e a ovest sul nuovo giardino privato, consentendo così un’ottima illuminazione naturale anche nei mesi invernali.
Tutti gli appartamenti hanno spazi ottimizzati e flessibili. Gli acquirenti potranno infatti personalizzare l’alloggio sia in termini di layout che di finiture, con l’opportunità di vedere realizzato il proprio appartamento praticamente “su misura”. Infine, ampie logge e terrazze sono state progettate per accogliere aree verdi e diventare dei veri e propri “salotti outdoor” pensati per offrire una maggiore vivibilità alle unità residenziali.
Grande attenzione è stata dedicata alla sostenibilità ambientale con soluzioni pensate per ridurre i consumi energetici delle singole unità e l’impatto complessivo dell’edificio. Agli ultimi piani delle torri è prevista l’installazione di un impianto fotovoltaico per contribuire al fabbisogno energetico del palazzo, mentre riscaldamento e raffrescamento sono garantiti da un sistema a pompa di calore di ultima generazione. I materiali prescelti per ogni tipo di rivestimento rispettano i limiti di emissione stabiliti dai criteri CAM per l’edilizia.
Anche il progetto di Balducciododici è stato gestito interamente con metodologia BIM. Questo ha permesso di verificare tutte le interferenze tra il progetto strutturale, architettonico e impiantistico, risolvendo eventuali problemi prima ancora dell’arrivo in cantiere oltre che poter gestire con i modelli coordinati anche le verifiche di fattibilità delle varianti clienti.
I lavori, appena cominciati, dureranno circa due anni e AbitareIn ha incaricato DVA della direzione lavori generale e architettonica.
4.200
SLP
[mq]
16
VALORE OPERE PROGETTATE
[Mln €]
12.000
SUPERFICE COSTRUITA
[mq]
51
UNITÀ IMMOBILIARI TOTALI
“La caratteristica principale che ha segnato l’avanzamento del progetto è stata sicuramente la collaborazione continua tra il team designato da DVA e i team interni di AbitareIn che hanno messo a fattor comune esperienze e competenze specifiche per definire un progetto completo e approfondito in ogni aspetto, nell’ottica di dare il massimo agli utenti finali che abiteranno il complesso, sia da un punto di vista estetico che funzionale. Anche la Direzione Lavori è stata affidata a DVA e i lavori sono partiti a dicembre ’23, daremo tutti il massimo per far sì che sia realizzato al meglio quanto accuratamente progettato.”
“La gestione del progetto esecutivo tramite metodologia BIM ha consentito, oltre ad un efficace coordinamento dell’intero gruppo di progettazione, il raggiungimento degli obiettivi qualitativi richiesti dalla Committenza.”
