Un quartiere verde e rigenerato per Concesio

Area Ex Faini, Concesio (BS)

Risale al 2005 il progetto originario che prevedeva la riqualificazione di un’area industriale dismessa di oltre 60.000 mq, situata nella zona nord-ovest del paese. Una posizione strategica del territorio comunale tra il fiume Mella e la via Triumplina, principale arteria stradale che collega la Val Trompia e la val Gobbia con la città e nelle vicinanze del previsto prolungamento della metropolitana di Brescia. Sull’area della Ex-Faini era inizialmente prevista l’edificazione di 8 palazzine a destinazione residenziale, una corte commerciale e direzionale una piazza pubblica e una struttura alberghiera a torre con almeno 6 piani fuori terra a fungere da landmark dell’intero comparto. Tra la metà del 2007 e l’inizio del 2010 sono stati rilasciati i permessi di costruire per la realizzazione di un fabbricato ad uso commerciale completato e aperto al pubblico e altri fabbricati al rustico. La situazione versa in stato di abbandono dal 2010, anno in cui è stato dichiarato il fallimento del principale soggetto attuatore del compendio urbanistico. Nel 2020, al fine di agevolare il percorso di recupero, l’Amministrazione Comunale ha inserito il comparto tra gli ambiti dove avviare processi di rigenerazione urbana e territoriale, prevedendo dei criteri negoziali agevolati. È in questo contesto che DVA, d’intesa con il Curatore Fallimentare incaricato dal Tribunale, ha realizzato una proposta di rigenerazione da presentare al Comune di Concesio.

Il nostro approccio è stato quello di considerare questa come tessera di un mosaico di valenza socio-antropica e naturale. Nell’area, che si estende tra il tessuto urbanistico di Concesio ed il sistema naturalistico costituito dal fiume Mella, abbiamo inserito un grande parco che si svilupperà a sud del comparto: un corridoio ecologico che attraversa l’area da nord a sud dove il verde sarà l’elemento predominante e continuativo. Anche dal punto di vista antropico, il nuovo progetto è stato pensato con dei volumi ridotti, valorizzando quanto già costruito e mantenendo la pluralità di destinazioni urbanistiche previste originariamente:

un edificio commerciale/direzionale, che con i suoi sei piani fuori terra funge da landmark.
un edificio destinato a residenza libera, caratterizzato dalla presenza di un’ampia corte internacon lo scopo di creare una continuità mediante ampi passaggi con il corridoio ecologico che attraversa tutta l’area.
la riqualificazione dei due scheletri esistenti a ovest del comparto, destinati al piano terra a spazi di co-working e ad alloggi di edilizia convenzionata per il cohousing nei quattro piani superiori.
un edificio con una volumetria ridotta e di minor impatto visivo, che verrà destinato all’edilizia libera.

Dopo l’approvazione della VAS, il Consiglio Comunale ha adottato la variante al PGT nel quale è stata inserita questa proposta progettuale, in linea con gli indirizzi generali del Comune di Concesio in materia di riduzione del consumo di suolo e rigenerazione urbana dell’esistente.

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Società del gruppo

DVA

Categoria

Mixed use

Incarico

Progettazione definitiva ed esecutiva in RTP

Clienti

EuroMilano

Anno

2018 - 2022

Concesio, Brescia. Vista aerea del masterplan urbanistico per Concesio, con disposizione degli edifici residenziali e funzionali immersi nel verde, collegamenti pedonali e ciclabili, e presenza di aree parcheggio e spazi pubblici lungo il fiume.

60.000

SLP

[mq]

200+

VALORE OPERE PROGETTATE

[Mln €]

29.500

SLP DESTINATA A RESIDENZE

[mq]

4

EDIFICI IN STATO DI ABBANDONO

Concesio, Brescia. Diagramma concettuale in tre fasi del masterplan di Concesio: definizione del corridoio ecologico come primo asse, introduzione dell’asse funzionale trasversale e distribuzione dei volumi edilizi secondo le direttrici stabilite.

“Abbiamo accolto questa proposta per lo spirito di territorialità e sostenibilità che contraddistingue DVArea. Nell’approccio, oltre a ridare nuova vita agli edifici esistenti, abbiamo rivolto lo sguardo alla collettività, inserendo tipologie edilizie atte ad accogliere nuove famiglie e giovani professionisti. Il progetto pone come fulcro; la superficie verde, ampliata ed identificata come corridoio ecologico capace di plasmare la nuova conformazione edificabile.”

Michele Contardi
Surveyor| Associate Parter e Head of tender department DVA

Concesio, Brescia. Mappa schematica del progetto urbanistico per Concesio, con evidenziati i principali collegamenti ciclopedonali e connessioni urbane verso poli culturali e aree pubbliche circostanti.

“Compreso il senso della sfida e il grande valore sociale del progetto, DVA ha intrapreso un’attività molto complessa con grande disponibilità, lavorando alle necessità della curatela e al servizio della collettività in modo encomiabile e altamente professionale. ”

Antonio Faglia
Curatore Fallimentare