Progettazione costruttiva in BIM, coordinamento e assistenza all’impresa
Studentato Collegiate, Milano
Collegiate è una società che opera a livello internazionale e offre alloggi per studenti di alto livello nel Regno Unito ed in Europa. Decisa ad ampliare il proprio mercato anche in Italia, nel 2021 ha individuato un’area di 14.000 mq in via Frigia a Milano per realizzare una nuova residenza a pochi minuti da Greco Pirelli e dall’Università Bicocca.
DVA è stata incaricata da Impresa Percassi della realizzazione del progetto costruttivo tramite metodologia BIM, del coordinamento di progetto in cantiere e della realizzazione del modello as built.
L’edificio a corte è diviso in due blocchi, con un bel cortile paesaggistico al centro, ribassato e a cielo aperto. Il blocco principale, di 5 piani fuori terra e attico, è dedicato agli alloggi in regime di affitto privato; il secondo blocco invece, più piccolo, è dedicato agli alloggi in regime convenzionato. Oltre a stanze comode e spaziose dotate di ogni comfort, i residenti della struttura potranno godere di diversi servizi: una spa e una sala benessere con piscina interna, sauna e sale per trattamenti, una palestra e una sala per il fitness, un cinema, salotti e spazi comuni dedicati alla socialità.
Per gestire al meglio la complessità dell’opera, Impresa Percassi ha avuto la necessità di dettagliare maggiormente il progetto esecutivo e diverse sono state le tavole realizzate durante la fase di cantiere. Inoltre, a causa del momento particolare del mercato, alcuni materiali erano di difficile approvvigionamento ed è stato necessario un aggiornamento costante del modello per tenere traccia delle modifiche di materiali, tecniche costruttive o fornitori.
Questo è stato possibile grazie all’utilizzo della metodologia BIM e a un team dinamico dedicato al progetto, che ne ha seguito l’evoluzione, supportando l’impresa nelle scelte, coordinando il progetto su tutte le discipline, riportando day-by-day ogni modifica e scelta progettuale sul modello per mantenerlo aggiornato e consegnare l’as built una volta concluso il cantiere.
L’utilizzo dei modelli digitali del progetto ha permesso inoltre di anticipare interferenze tra le varie discipline, rilevando eventuali problematiche prima dell’arrivo in cantiere, evitando così ritardi negli approvvigionamenti di materiali, fermi o slittamento dei tempi, mancata ottimizzazione del magazzino e l’eventuale necessità di proporre varianti. Ciò ha significato ridurre in maniera concreta tempi e costi di realizzazione, massimizzare l’efficienza sul sito, aumentare la sicurezza del cantiere, migliorare la qualità di realizzazione del futuro edificio e quella di gestione dell’immobile, con il monitoraggio in ottica manutentiva di tutti i materiali che nel tempo devono essere verificati.
14.000
SLP
[mq]
37.5
VALORE OPERE PROGETTATE
[Mln €]
695
NUOVI APPARTAMENTI
20
MESI DI REALIZZAZIONE DELL'OPERA
“ I tempi stretti e le complessità rilevate hanno reso la commessa sfidante, ma al tempo stesso molto formativa. Lo stretto rapporto con il cantiere è stato fondamentale per portare a termine una progettazione costruttiva integrata, che tenesse conto delle esigenze di impresa e dei contributi tecnici dei fornitori..”
“La dinamicità del periodo storico relativo alla durata del cantiere, e repentine oscillazioni del mercato da cui è stato caratterizzato, hanno reso necessaria un’ottima efficienza nel coordinamento per poter dare un’assistenza adeguata e funzionale allo svolgimento delle lavorazioni. Un’attività colma di impegno e un bagaglio a mano con più esperienza. ”
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